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房地分离，土地增值税如何缴纳

对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值性收入的单位和个人征收的税称为土地增值税，核算土地增值税时一般通过应交税费等科目进行处理，有关会计分录是什么？土地增值税的会计分录（1）兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地増值税，相关会计分录编制如下：借：税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税（2）转让的国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”科目核算的，转让时应交纳的土地增值税，相关会计分录编制如下：借：固定资产清理/在建工程贷：应交税费——应交土地增值税（3）企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地増值税，相关会计分录编制如下：借：应交税费——应交土地増值税贷：银行存款等科目（4）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，相关会计分录编制如下：借：银行存款等科目贷：应交税费——应交土地增值税（5）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，补交的土地増值税，相关会计分录编制如下：借：税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税借：应交税费——应交土地増值税贷：银行存款等科目低值易耗品分次摊销的会计分录是什么？